עורך דין ליקויי בנייה ואיחור במסירת דירה

תקופת הבדק נמשכת בין שנה לשבע שנים, לפי סוג הליקוי, ובה חזקה שהליקוי באחריות הקבלן. אחריה מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים, שבה הקבלן עדיין אחראי, אבל על הרוכש להוכיח שהליקוי נובע מהבנייה או מהתכנון.

ככלל כן. חוק המכר מחייב לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי. כשהקבלן לא תיקן בזמן סביר, כשהתיקון נכשל או כשהליקוי חוזר, אפשר לדרוש במקום זאת פיצוי כספי בגובה עלות התיקון.

לא בהכרח. ליקוי שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה בעת המסירה אפשר להודיע עליו בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה, כל עוד הוא בתוך תקופת הבדק או האחריות שלו. חשוב להודיע לקבלן בכתב מיד כשהליקוי מתגלה.

כן. חוק המכר מתייחס לכל ״אי התאמה״ בין הדירה לבין החוזה, המפרט הטכני, התקנים המחייבים או הוראות הדין. חומרים זולים מהמפרט, מידות שונות או מערכות שלא הותקנו הם עילה לדרישה.

ליקויים בלובי, בחניון, בגג או בחזיתות נוגעים לכל הבניין. התביעה מתנהלת בדרך כלל באמצעות נציגות הבית, ורצוי לרכז את הדיירים ולהזמין חוות דעת הנדסית אחת לבניין כולו.

לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022 הזכות לפיצוי נולדת אחרי איחור של 30 יום. הפיצוי שווה לדמי השכירות של דירה דומה עד החודש הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה-11. בחוזים ישנים יותר הזכות נולדת אחרי 60 יום, בשיעור של פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 לאחר מכן.

הפיצוי לא מותנה בהוכחת נזק ולא בכך שהרוכש שכר דירה בפועל.

לא אוטומטית. בית המשפט העליון קבע ב-2025 שהשאלה אם מלחמת חרבות ברזל מצדיקה פטור נבחנת בכל מקרה לפי נסיבותיו. על הקבלן להוכיח בראיות קונקרטיות שהעיכוב נגרם מנסיבות שלא ידע עליהן ולא יכול היה למנוע.

לפני שחותמים כדאי לחשב מה שווה הפיצוי לפי החוק ולבדוק את נוסח הוויתור. לעיתים ההטבה המוצעת נמוכה בהרבה מהפיצוי שהחוק מעניק.