עברה שנה מהמסירה והקבלן אומר שתקופת הבדק נגמרה, לכן לא יתקן רטיבות בקיר. זה נכון?

הקבלן טועה. תקופת הבדק אינה שנה אחידה אלא נקבעת לפי סוג הליקוי, ורטיבות נמצאת בקטגוריות הארוכות.

התוספת לחוק המכר (דירות), בנוסחה שחל על חוזים מ-6.4.2011, קובעת תקופות בדק שנספרות ממועד המסירה: חדירת רטיבות, איטום ונזילות בצנרת, ארבע שנים. סדקים ברוחב של יותר מ-1.5 מ״מ, חמש שנים. חיפויי חוץ, שבע שנים. מכונות ודוודים, שקיעת ריצוף ובידוד תרמי, שלוש שנים. ריצוף וחיפוי פנים, מסגרות ונגרות, שנתיים. ורק ״כל אי התאמה אחרת״, שנה. סעיף בחוזה שמקצר את התקופות אינו תקף, כי ההוראות קוגנטיות.

בתוך תקופת הבדק הקבלן חייב לתקן, אלא אם יוכיח שהליקוי נגרם באשמת הקונה. אחריה מתחילות שלוש שנות אחריות, שבהן עדיין אפשר לדרוש תיקון, אבל נטל ההוכחה שהליקוי נובע מהבנייה עובר לקונה.

מה לעשות: הודעה בכתב לקבלן על הליקוי, עם צילומים ותאריכים, בערוץ שמשאיר אסמכתא. החוק דורש להודיע על אי התאמה בתוך זמן סביר מגילויה ולתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן. אם הוא מסרב או מתקן גרוע, פונים למהנדס או לחברת בדק לחוות דעת, ובמקרה הצורך תובעים את עלות התיקון.