הקבלן מאחר חמישה חודשים במסירה וטוען שהמלחמה פוטרת אותו מפיצוי. זה נכון?

טענת ״המלחמה״ אינה פטור אוטומטי, והנטל להוכיח אותה, באופן קונקרטי, מוטל על הקבלן.

לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), בנוסחו לאחר תיקון 9 שחל על חוזים שנחתמו מ-7.7.2022, קונה שדירתו נמסרה באיחור של יותר מ-30 יום זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק בעבור כל חודש או חלק ממנו: דמי שכירות של דירה דומה בחודשים הראשונים, פי 1.25 מהחודש החמישי ופי 1.5 מהחודש האחד עשר, בתשלום בתום כל חודש. הקבלן פטור רק אם האיחור נגרם על ידי הקונה, או מנסיבות שאינן בשליטתו ושהסיכון להתרחשותן אינו מוטל עליו, ורק במידה שהן גרמו לאיחור.

כלומר, לא מספיק לכתוב ״מלחמה״. הקבלן צריך להראות איזה שלב בבנייה נעצר, מתי ובגלל מה, וכיצד זה מתורגם לחודשי איחור בפרויקט הזה. פרויקט שהיה מאחר גם בלי המלחמה, או שהתעכב בגלל היתרים, מימון או תכנון, אינו נהנה מהפטור, וגם כשיש עיכוב מוצדק לחלק מהתקופה, הפיצוי מגיע על השאר.

מה לעשות: להשיב לקבלן בכתב שאינכם מקבלים את הטענה ולדרוש את הפיצוי החודשי לפי סעיף 5א, בצירוף ראיה לדמי השכירות של דירה דומה. אם הקבלן מתנה את המסירה בחתימה על ויתור על הפיצוי, אל תחתמו: ההוראה קוגנטית וסעיף כזה אינו תקף. וביום המסירה, פרוטוקול מפורט ובדק בית מקצועי הם הבסיס לכל דרישה בעניין ליקויים.