קניתי דירה יד שנייה וחודשיים אחרי הכניסה התגלתה רטיבות מתחת לצבע טרי. המוכר ידע והסתיר. מה עושים?
קנינו דירה בבניין בן 20 שנה. הדירה נצבעה לפני המכירה. בחורף הראשון התגלתה רטיבות חמורה בקיר של הסלון, והשכן אמר לנו שזו בעיה ידועה כבר שנים והמוכרים התלוננו עליה בוועד. בחוזה כתוב שקנינו את הדירה ״כמות שהיא״ (AS IS). האם זה סוגר לנו את הדלת?
סעיף ״כמות שהיא״ אינו מכסה הסתרה. הוא מגן על מוכר מפני טענות על ליקויים שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה, לא על מוכר שידע על פגם מהותי, הסתיר אותו וצבע מעליו.
לפי סעיף 16 לחוק המכר, מוכר שידע או היה עליו לדעת על אי התאמה ולא גילה אותה לקונה אינו יכול להסתמך על כך שהקונה לא בדק או לא הודיע בזמן. ואם ההסתרה הייתה מכוונת, יש גם עילה של הטעיה לפי חוק החוזים, שמאפשרת לתבוע פיצוי ובמקרים חמורים אף לבטל את החוזה. צביעה טרייה מעל אזור רטוב, בשילוב עדות השכן ופניות לוועד, היא סוג הראיות שבתי המשפט מסתמכים עליו.
מה לעשות, בסדר הזה: לתעד את הרטיבות בצילומים מתוארכים, ולהזמין מהנדס או חברת בדק שיקבעו את מקור הרטיבות, את ותק הבעיה ואת עלות התיקון. לבקש מהוועד בכתב את התכתובת עם המוכרים, ולקבל מהשכן את דבריו בכתב. ואז מכתב דרישה למוכר עם חוות הדעת, לפני תביעה.
אם מקור הרטיבות ברכוש המשותף (קיר חיצוני, גג, צנרת ראשית), התיקון עצמו הוא באחריות הוועד, והתביעה נגד המוכר היא על הנזק, על ההסתרה ועל ירידת הערך. ההתיישנות היא שבע שנים, אבל ראיות של רטיבות נעלמות עם התיקון. תיעוד לפני תיקון הוא הכלל החשוב ביותר.
התשובה היא מידע כללי על בסיס העובדות שנמסרו, אינה ייעוץ למקרה הפרטי ואינה יוצרת יחסי עורך דין ולקוח. נכון לספטמבר 2026.